Emlak aramanın merkezi üç büyük ilan platformudur (Sahibinden, Hepsiemlak, Emlakjet); ama iyi bir arama, resmi araçlarla birlikte yürür: TKGM parsel sorgusuyla imar durumu, Endeksa ile bölge değerleme verisi, TOKİ ile devlet projeleri kontrol edilir. Bu listede ticari ve resmi kaynaklar birlikte.
İlan fiyatları pazarlık öncesi etikettir ve aynı daire birden fazla platformda farklı fiyatla listelenebilir; üç platformda da aramak, gerçek piyasa resmini görmek için pratik bir zorunluluktur.
Listeye girme ölçütü: gerçek ilan hacmi ya da resmi kurum aracı olmak; emlakçı reklam sayfaları ve tekil ofis siteleri listelenmez.
- 01
Sahibinden Emlaksahibinden.com
İlan hacminde açık ara lider; sahibinden ve ofis ilanları birlikte.
İlan hacminde tartışmasız lider; gerçek piyasa fotoğrafını görmek isteyen herkes buradan başlar. Doping'li ilanların üstte çıktığını bilerek sıralamayı fiyata çevirin. Dolandırıcılığın da en yoğun olduğu yer: görmediğiniz eve kapora göndermeyin, tapu sahibi doğrulaması yapmadan ödeme yapmayın.
bot koruması - 02
Hepsiemlakhepsiemlak.com
Emlak odaklı en büyük dikey platform; harita araması güçlü.
Emlak dikeyinin en büyük özel platformu; harita üzerinden mahalle daraltma ve fiyat geçmişi araçları iyi çalışır. Kurumsal ofis ilanı yoğunluğu yüksektir; sahibinden ilan arayanlar filtreyi ona göre kurmalı. Kredi hesaplama ve bölge rehberi içerikleri işlevsel.
bot koruması - 03
Emlakjetemlakjet.com
Üçüncü büyük ilan platformu; projeler ve fiyat analizi bölümleri.
Üçüncü büyük ilan platformu; yeni konut projeleri tarafı ve "fiyatı düşen ilanlar" takibi ayırt edici özellikleri. İlan havuzu iki büyüğün gerisinde ama aynı dairenin farklı fiyatla listelendiği durumları yakalamak için üçüncü kontrol noktası olarak değerli.
480ms389KBçevrimiçi - 04
Endeksaendeksa.com
Adres bazlı değerleme ve bölge analizi; fiyat pazarlığının veri desteği.
İlan değil veri platformu: adres bazlı değer tahmini, m² birim fiyat trendi ve bölge demografisi. Alıcı için pazarlık kozu, satıcı için fiyatlama çıpası. Tahminleri mutlak doğru değil istatistiksel aralık olarak okuyun; emsal ilanlarla birlikte kullanıldığında en işe yarar halini alır.
540ms14KBçevrimiçi - 05
TKGM Parsel Sorguparselsorgu.tkgm.gov.tr
Tapu ve Kadastro'nun resmi parsel/imar sorgu aracı; ücretsiz.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi, ücretsiz aracı: ada/parsel bilgisi, imar durumu ve kadastro haritası. Arsa ve müstakil ev alımında sözleşme öncesi zorunlu durak; "imarlı" sözünü satıcının beyanından değil buradan doğrulayın. e-Devlet girişiyle detaylı sorgu yapılabilir.
130ms2KBçevrimiçi - 06
TOKİtoki.gov.tr
Devletin konut idaresi; sosyal konut projeleri ve başvurular.
Devletin konut idaresinin resmi sitesi: sosyal konut projeleri, başvuru dönemleri ve kura sonuçları yalnızca buradan takip edilir. Sahte "TOKİ başvuru" siteleri her kampanya döneminde türer; başvurunun yalnız e-Devlet ve resmi banka kanallarından yapıldığını unutmayın.
188ms64KBçevrimiçi - 07
RE/MAX Türkiyeremax.com.tr
Kurumsal emlak ofisi ağının ilan portalı.
Küresel emlak ofisi ağının Türkiye portalı; kurumsal danışman ağıyla çalışmak isteyenler için. İlan hacmi büyük platformların gerisinde; değeri portföyünde değil, sözleşmeli ve sigortalı aracılık sürecinde. Komisyon oranını ilk görüşmede yazılı netleştirin.
1280ms280KBçevrimiçi
Hangisini Seçmeli?
İyi bir emlak kararı üç katmanlı doğrulamadan geçer: ilan, veri, resmi kayıt:
- Piyasayı görmek
- Aynı aramayı Sahibinden + Hepsiemlak + Emlakjet'te yapın; tek platform eksik resim verir.
- Fiyat pazarlığı
- Endeksa'nın bölge verisi + emsal ilanlarla masaya oturun.
- Arsa/müstakil alımı
- TKGM parsel sorgusundan imar durumunu satıcı beyanına güvenmeden doğrulayın.
- Bütçesi kısıtlı ilk ev
- TOKİ projelerini resmi siteden takip edin; başvuru yalnızca e-Devlet/resmi banka kanallarından.
- Süreci devretmek
- Kurumsal ağlar (RE/MAX vb.); komisyonu baştan yazılı anlaşın.
Sık Sorulanlar
Ev fiyatının makul olup olmadığını nasıl anlarım?
Üç kaynağı çaprazlayın: aynı bina/sokaktaki emsal ilanlar (üç platformda), Endeksa'nın adres bazlı değerleme aralığı ve bölgenin m² birim fiyat seyri. Tek ilana bakarak karar vermek, pazarlık payını satıcıya bırakmaktır.
Kaparo vermeden önce ne kontrol etmeliyim?
Tapu kaydını (malik gerçekten satıcı mı), TKGM parsel sorgusundan imar durumunu ve varsa kat irtifakı/iskân bilgisini kontrol edin. Kaparoyu her zaman yazılı sözleşmeyle ve tapudaki malikin hesabına verin; "vekilim" diyen kişiden noter vekaleti isteyin.
İlan siteleri komisyon alıyor mu?
İlan platformları alıcıdan komisyon almaz; gelirleri ilan ve reklam ücretlerindendir. Komisyon, aracı emlak ofisiyle yapılan sözleşmeden doğar ve yasal tavanı hizmet bedeli düzenlemeleriyle sınırlıdır; oranı baştan yazılı netleştirin.